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現場ブログ
富士見市でスレート屋根と外壁の寿命が心配…致命的な劣化はなく塗装をご提案

こんにちは！『街の屋根やさんさいたま中央店』です。
今回は、富士見市にお住まいのお客様より承った無料点検の様子をご紹介します。

「時期的にそろそろリフォームを検討し始めた」とのことで、大切なお住まいの健康状態をチェックさせていただくことになりました。

屋根や外壁は、毎日紫外線や雨風にさらされており、気づかないうちに劣化が進行しているものです。
今回は、屋根・外壁だけでなく、基礎や外塀までトータルで診断を行いました。

スレート屋根の点検

まずは屋根の状態です。屋根材はスレートが使用されていました。

スレート屋根は日本の住宅ではポピュラーな屋根材です。
定期的な塗装が必要なのが注意点です。

全体を見渡すと、色褪せに加えて茶色い苔が広範囲に発生していました。
これは屋根表面の塗膜が劣化し、防水機能が低下して水切れが悪くなっている証拠です。

さらに細部を確認すると、屋根の端にある破風板の継ぎ目が開いてしまっていました。

破風板は雨水が当たりやすい場所です。
隙間を放置すると、そこから雨水が内部に浸入し、雨漏りにつながる可能性が高い状態です。

外壁の点検

続いて外壁のチェックです。
外壁に触れると手に白い粉が付く「チョーキング現象」が確認されました。

これは塗料の樹脂が劣化し、顔料が粉状になって浮き出てくる現象で、防水性能が寿命を迎えているサインです。
さらに詳しく調査を進めていくと、以下の症状が見つかりました。

塗装のひび割れ・剥離

塗装表面のはがれやひび割れにより、隙間が発生しています。
ここから雨水が入り込むと、建物の構造自体を傷める原因になります。

外壁の吸水現象

水をかけると弾かずに吸い込んでしまい、外壁材自体が水を吸収しやすい状態になっています。

苔による侵食

一部では苔によって外壁が侵食されている部分も見られました。

外壁の表面でなく、継ぎ目やシーリング部分に発生している状態です。
このまま放置すると雨水が外壁の中まで浸入する恐れがあります。

外塀・基礎の点検

建物本体以外も確認しました。
外塀は黒ずんで汚れていました。

外壁と同じ色が使われていましたので、せっかく外壁を綺麗にしても塀が汚れたままだと目立ってしまいます。
外壁塗装を行う際は一緒の塗装をおすすめしました。

また、基礎の表面には細かいひび割れが見られました。

今は軽微でも、放置するとひび割れが大きくなり、鉄筋のサビなどを招く恐れがあるため、早めの補修が良いでしょう。

診断の結果「屋根カバー工法」と「外壁塗装」をご提案

外壁は致命的な劣化が見られなかったので、シーリングの打ち替えと外壁塗装で機能復活が期待できます。
しかし屋根は全体的な劣化に加え、ケラバ周辺の雨漏りリスクも懸念されます。

そこで今回は「外壁塗装」と「屋根カバー工法」のご提案を行いました。

上記内容をしっかりお伝えさせていただいた上で、ご比較用に「屋根塗装」のお見積もりも作成しました。
費用面もしっかり検討いただき、現実的なプランでご依頼いただきたいからです。

『街の屋根やさんさいたま中央店』では、お客様のお住まいの状態に合わせて、無駄のない最適なリフォームプランをご提案しております。
点検・お見積もりは無料ですので、「我が家もそろそろかな？」と思われた方は、ぜひお気軽にご相談ください！