カラーベスト（スレート）屋根の点検

色褪せと苔（コケ）の発生

屋根全体の色褪せがかなり進行しており、表面には苔が発生していました。

カラーベスト屋根は塗装の膜によって防水していますが、色褪せや苔は、その防水機能が失われている証拠です。

トップライト（天窓）部分も苔がびっしりついていました。

トップライト周りは雨漏りしやすい部分です。

そのため、屋根材の防水性能が落ちてしまうと、雨漏りリスクがグッと高くなります。

早急に対策が必要です。

屋根材の割れ

所々に屋根材の割れが見受けられました。

防水切れを起こしたカラーベストは雨水を吸い込み、乾燥と膨張を繰り返します。
その結果、カラーベストの耐久力が落ち、割れてしまったと考えられます。

ここから雨水が侵入し、雨漏りに直結している可能性が高いです。

棟板金の浮き

屋根の頂上にある棟板金（むねばんきん）が浮いている状態でした。

ここが浮いてしまうと、隙間から雨水が吹き込み、建物内部へ水が回ってしまいます。

今回の雨漏りの主な原因のひとつです。

樋（とい）の詰まり

雨樋を確認すると、落ち葉で詰まりが発生していました。

排水がうまくいかないと、雨水が溢れて外壁や軒先に直接かかってしまい、建物の腐食を招く恐れがあります。

リフォーム工事の際に清掃した方が良いでしょう。

外壁の点検

続いて、外壁を確認しました。
こちらは、リフォームをしてそこまで年数が経っていないのか、とても綺麗な状態でした。

目立つひび割れや汚れもなく、現時点では緊急の補修が必要な箇所は見当たりませんでした。

点検結果とご提案内容

今回の診断結果をまとめます。

• 屋根：スレートの割れ、棟板金の浮き、防水切れ（苔・色褪せ）など、劣化が著しい
• 外壁：状態は良好。