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現場ブログ
さいたま市浦和区で築14年の金属屋根とサイディングを点検。外壁の防水能力の低下を発見

こんにちは！『街の屋根やさんさいたま中央店』です。
今回は、さいたま市浦和区にお住まいのお客様より承った無料点検の様子をご紹介します。

築14年を迎え「色褪せが気になり始め、時期的にそろそろメンテナンスが必要かなと考えた」とのことで、ご相談をいただきました。
確かにお住まいのメンテナンスにおいて、「築10年〜15年」というのは最初の、そして最も重要なターニングポイントです。
雨漏りなどの実害が出る前に検討を開始された今回のお客様の判断は、お家を長持ちさせる上で非常に素晴らしいタイミングです。

さっそく現地に伺い、金属屋根とサイディング外壁の状態をプロの目でしっかりチェックいたしました。

金属屋根の点検

まずは屋根の状態です。
こちらの物件では金属屋根が採用されていました。

金属屋根とはガルバリウム鋼板を使用した屋根材です。
ガルバリウム鋼板は軽くて丈夫な素材なので、建物にも負担をかけず、長持ちです。
そのため国内における屋根材では圧倒的なシェアを誇っています。

屋根に上がって調査を行ったところ、お客様が気にされていた色褪せの進行はあまり進んでおらず、サビや穴あきといった深刻なダメージも見当たりませんでした。

屋根材そのものは総合的にみて、良好な状態が保たれています。

しかし、細かくみていくと、水はけの悪い箇所などに汚れが溜まっている部分を発見しました。

「金属屋根は耐久性が高いからメンテナンスはいらない」と思われがちです。
しかし実際は、汚れたところから塗膜の劣化が始まり、やがて金属の大敵である「サビ」を誘発してしまいます。

現状は良好ですが、今の美観と耐久性を維持するためには、メンテナンス時期が近づいてきているといえます。

外壁の点検

続いて、サイディング外壁のチェックです。
全体を見渡すと、コーキングの破断やサイディングの割れといった深刻な劣化はみられませんでした。

これまで大切にお住まいになられてきたことがうかがえます。
カビや苔が発生しやすい隣地間の外壁も問題なさそうです。

ただ一点、気になったのが「北面の外壁」です。
他の面に比べて、明らかに汚れていました。

日当たりが悪く湿気がこもりやすい北面は、カビや藻、苔などが繁殖しやすい環境です。
外壁にこれらの汚れが付着している状況は、外壁表面の防水機能が低下し、水を弾かずに吸着してしまっている、という証拠でもあります。

壁自体はまだ丈夫ですが、築14年という年数を考えると、防水切れによって汚れが付きやすい状態になっていることが予想されます。
このまま放置すると汚れが定着して落ちなくなったり、外壁材の劣化を早めたりする恐れがあるでしょう。

点検結果をもとに保全メンテナンスをご提案

今回の点検結果をまとめます。
•屋根（金属）：良好な状態だが、汚れの蓄積がみられる。
•外壁（サイディング）：北面を中心に汚れが目立ち、防水性が低下している。

現状、「今すぐ雨漏りする」といった緊急性の高い劣化はありません。
しかし、築14年という時間を考えると、近いうちにチョーキングやサビ、ひび割れといった劣化症状が出始めると予測できます。

そこで今回は、劣化してから直すのではなく、今の良い状態をキープするための「保全メンテナンス」として、「屋根・外壁塗装」をご提案しました。

深刻なダメージがない「今」だからこそ、下地補修などの余計な費用をかけずに、塗装のみでコストを抑えつつ最大限の効果を得られます。

『街の屋根やさんさいたま中央店』では、お客様のお住まいの「今」の状態を正確に診断し、本当に必要なタイミングでのメンテナンスをご提案します。
「うちはまだ大丈夫かな？」と気になった方は、ぜひお気軽に無料点検をご利用ください！