こんにちは！『街の屋根やさんさいたま中央店』です。
今回は、加須市に戸建て住宅をお持ちのお客様より、「築年数的にも時期的なメンテナンスを検討している」とのご相談をいただき、無料点検にお伺いした際の様子をご紹介します。

お住まいのメンテナンスは、雨漏り被害が出る前に、計画的に行うことがお家を長持ちさせる最大の秘訣です。
本記事では、複数回に分けてお住まい全体の診断結果をお伝えしていきます。

第1回目となる今回は、もっとも過酷な環境にさらされている「屋根」の点検レポートです。

モニエル瓦の色褪せ・苔の発生

今回、お客様のお住まいの屋根材には「モニエル瓦」が使用されていました。
モニエル瓦とは、セメントと川砂を主成分としたセメント瓦の一種で、表面にスラリー層と呼ばれる着色層が厚く塗られているのが特徴です。
デザイン性が高く断熱性にも優れていますが、長持ちさせるためには定期的な塗装が必要な屋根材です。

屋根の上を詳しく点検してみると、全体的にこのスラリー層の剥がれによる色褪せが顕著に見られました。
スラリー層が劣化してくると瓦自体の防水性能が低下し、雨水を吸収しやすくなってしまいます。
その結果、水分が長く留まるようになり、屋根全体に広範囲にわたって苔が発生している状態でした。

苔の根は瓦の劣化をさらに早めてしまうため、早急にメンテナンスが必要です。

棟部分の漆喰の剥がれによる雨漏りリスク

さらに屋根の頂上部分（棟）を確認すると、瓦同士の隙間を埋めている漆喰（しっくい）が剥がれている箇所がいくつか見つかりました。
漆喰は、瓦を固定しつつ雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。

この漆喰が剥がれてしまうと、棟の内部に雨水が入り込み、屋根の内部構造を傷めたり、最悪の場合は雨漏りに直結する危険性があります。
また、固定力が弱まることで、強風時などに瓦がズレたり落下したりするリスクも高まります。

屋根全体の状況を総合的に診断した結果、塗膜の寿命を迎え、漆喰にも傷みが出ていることから、劣化が進行している状態と判断いたしました。

次回は、同物件の「外壁」の点検結果について詳しくお伝えします！

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