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現場ブログ
戸田市で棟板金が外れた賃貸アパートを点検！外壁の反りや階段の塗装剥がれを発見

こんにちは！『街の屋根やさんさいたま中央店』です。
今回は、戸田市にあるアパートのオーナー様よりご依頼いただいた無料点検の様子をご紹介します。

「管理している建物の劣化が気になってきたので、一度全体をみてほしい」とのことでご相談をいただきました。

賃貸物件の外観の美しさや安全性は、入居率にも関わる大切なポイントです。
さっそく現地へ伺い、屋根・外壁・共用部をプロの目でしっかりとチェックしました。

スレート屋根の点検

まずはスレート屋根の調査です。
スレート屋根とはセメントに繊維素材を混ぜて薄い板状に成形した屋根材のことです。
日本の戸建て住宅において、現在最も主流となっている屋根材のひとつです。

屋根に上ると、全体的に色褪せが進行しており、表面には苔が繁殖していました。

苔は、塗膜の防水機能が失われて屋根材が水分を含んでしまっているサインです。

さらに深刻だったのが、屋根の頂上にある棟板金です。
現場でお話を伺ったところ、強風の影響で一部の板金が飛散してしまったとのことです。

屋根を調べたところ、残っている板金も固定している釘が緩んでいました。
板金の外れは雨漏りに直結する非常に危険な状態です。

また、軒樋（のきどい）に汚れの蓄積はなかったものの、縦樋（たてどい）の外れを確認しました。

屋根材は総合的にみて、劣化がかなり進行している状態と判断しました。

外壁の点検

続いてサイディング外壁のチェックです。
サイディングは近年日本の住宅で最も主流の外壁材です。
耐久性が高く、デザイン性にも優れています。
ただしサイディング自体の防水性能は表面の塗膜が担っているため、劣化が進むと外壁材が水分を吸収しやすい状態になります。

外壁表面を手で触ると、白い粉が付着する「チョーキング現象」がみられました。
チョーキング現象はサイディング表面の塗膜が劣化しているサインです。

水をかけてみると外壁が水を吸ってしまいます。
明らかに防水性能が低下しています。

さらに、ボードの継ぎ目を埋めるシーリング材には剥離や隙間が発生しており、サイディングボード自体にも反りや割れが見受けられました。

これらの隙間から雨水が内部へ侵入すると、建物の構造そのものを傷める原因となるため、早急なメンテナンスが必要です。

共用部の点検

建物の外回りだけでなく、入居者様が毎日利用する共用階段も確認したところ、塗装の剥がれやサビがみられました。

鉄部のサビは美観を損ねるだけでなく、放置すると穴が空いて強度が落ちます。
早急にサビ止め塗装による保護が必要ですね。

診断結果から屋根・外壁塗装をご提案

今回の点検結果を踏まえ、まずは建物の防水性を回復させるため「屋根・外壁塗装工事」をご提案しました。
もちろん、飛散した板金の復旧や共用階段の塗装も含めて、しっかりとメンテナンスを行います。

さらに、屋根の劣化が進行していることを考慮し、「屋根カバー工法」のお見積もりも参考としてご提示しました。

屋根カバー工法は既存の屋根の上に新しい屋根材を被せて、防水性を一新できるメンテナンス方法です。

『街の屋根やさんさいたま中央店』では、オーナー様のご予算や物件の運用計画に合わせた最適なプランをご提案します。
「管理物件の劣化が気になる」という方は、ぜひお気軽に当社の無料点検をご利用ください！