さいたま市西区でスレート屋根の現地調査を実施しました

さいたま市西区のみなさまこんにちは。
街の屋根やさんさいたま中央店です。

さいたま市西区にお住まいのお客様より、「訪問業者に屋根に問題の指摘を受けて」とのご相談をいただき、現地調査を行いました。
業者からは400万ものご提示があったとのことで不安も感じられたそうです。

屋根は普段目にする機会が少ないため、劣化が進んでいても気付きにくい場所です。
今回の点検では、スレート屋根全体に色褪せやコケの発生、塗膜の劣化などが確認されました。

今日はは現地調査で確認した屋根の劣化症状や、その状態から屋根カバー工法をご提案した理由についてご紹介します。

スレート屋根全体で色褪せと塗膜の劣化を確認

屋根全体を確認すると、スレート表面の色褪せが広範囲に見られ、塗膜が劣化している状態でした。

スレート屋根の塗膜は、紫外線や雨風から屋根材を守る大切な役割を担っています。
しかし、長年にわたり風雨にさらされることで徐々に性能が低下し、防水性も失われていきます。

塗膜が劣化すると表面の保護機能が弱まり、屋根材が雨水を吸収しやすくなります。
そのまま放置すると劣化がさらに進行し、ひび割れや欠けなどの原因となることもあるため、定期的な点検が欠かせません。

スレート屋根にはコケの付着が見られました

スレート屋根の一方の面にでは、かなりコケの付着が広がっていました。

日当たりが少ない面では湿気が残りやすいため、コケや藻が発生しやすい環境です。
コケ自体がすぐに雨漏りを引き起こすわけではありませんが、防水性能が低下した屋根では水分を含みやすくなり、屋根材の傷みを早める要因になります。

「少しコケが生えているだけ」と感じる方もいらっしゃいますが、コケは屋根の状態を知るサインのひとつです。
色褪せや塗膜の劣化とあわせて確認することで、屋根全体のメンテナンス時期を判断しやすくなります。

スレート屋根にカバー工法をご提案した理由

今回の現場では、屋根表面の劣化だけでなく、棟板金にも気になる症状が確認されました。
屋根を長く安心して使うためには、表面だけでなく内部の状態まで考えたメンテナンスが大切です。

棟板金の釘浮きは屋根劣化のサインです

棟板金は屋根の頂部を雨水から守る重要な部材ですが、寒暖差による金属の膨張・収縮を繰り返すことで、固定している釘が徐々に浮いてくることがあります。
また、釘を固定している内部の下地材（貫板）が経年劣化している場合もあり、そのままでは棟板金が浮いたり、強風の影響を受けやすくなったりする可能性があります。

 

ルーフィング（防水紙）の劣化も考慮してご提案

また、お客様はできるだけ予算を抑えたいとご希望されていましたが、長く安心して住み続けるためには、屋根材だけでなくルーフィング（防水紙）の状態も重要です。
ルーフィングは、万が一屋根材の隙間から雨水が入り込んだ際に建物を守る二次防水の役割を担っています。しかし、この防水紙も年月の経過とともに性能が低下していきます。
関連記事：防水紙の重要性

今回のように屋根全体の劣化に加え、棟板金の釘浮きも確認されたことから、表面だけを塗装するのではなく、防水性能を長期間維持できる屋根カバー工法をご提案しました。
関連記事：屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！


また、軒樋には大きな沈みも確認されたため、火災保険の適用が可能か調査したうえで、今後の工事内容をご検討いただくことをご提案しました。

屋根の異変は早めの点検が安心につながります

屋根の色褪せやコケは、見た目の変化だけではなく、屋根の防水性能が低下しているサインである場合があります。
普段は確認しづらい場所だからこそ、気になる症状があれば早めに点検を受けることが大切です！

街の屋根やさんさいたま中央店では、屋根・外壁・雨樋など住まい全体を無料で点検しております。
屋根の色褪せやコケが気になる方はもちろん、「築年数が経過しているけれど一度も点検したことがない」という方も、お気軽にご相談ください。