【埼玉県川口市北園町】スレート屋根とサイディング外壁の劣化診断を行いました
2025.08.27
診断のきっかけ 今回ご紹介するのは、埼玉県川口市北園町で行った建物診断の様子です。築15年が経過し、初めての塗装をご検討中とのことで「屋根や外壁の劣化が気になる」とご相談をいただき、現地にて無料診断を実施いたしました。 屋根はスレート瓦、外壁はサイディング仕様のお住まいです。年数…
さいたま市中央区で塗装・屋根貫板設置・棟板金張替作業を行いました
弊社が毎月行っている塗装や塗料についてのセミナーにお越しいただき、ご自宅についてじっくり考えられたお客様。そこで無料点検を行うと、屋根の棟を止める止め釘が無くなり棟板金が外れていました。滑落の恐れがあり非常に危険な状態でした。内部の貫板も腐食気味で間一髪のところでお取替えが出来、セミナーを通じてまた一つご縁が結べたと感じた施工でした。ありがとうございました！
さいたま市中央区 屋根補修工事,棟板金交換,防水工事,外壁塗装,屋根塗装,部分塗装,その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根補修工事,棟板金交換,防水工事,外壁塗装,屋根塗装,部分塗装,その他の工事
- 施工期間
- ３週間
- 使用材料
- 外壁・EC-5000PCM-IR 屋根・超低汚染リファイン500IR 付帯・二液シリコン バルコニー・ウレタン塗膜防水
- 施工内容その他
- コーキング打ち直し、ベランダ防水塗装、格子類錆止め塗装
- 築年数
- 築２８年
- 保証年数
- １２年
- 工事費用
- 屋根・外壁塗装139万円 貫板・棟板金取替え19万円
- 建坪
- 26.2坪
材質はスレート瓦。軽くて低コストなので屋根材の主流になっています！
元の塗膜がかなり剥げてしまい雨がしみ込み苔が生えています。
このままではどんどん内部にも雨が入り屋根の機能が低下しますので早急に再塗装しましょう!
繋ぎ目のシーリングも剥がれて止め釘も浮いていたり抜け落ちてしまっていて、グラグラしてしまっています。
このままでは滑落の恐れもあるので早く補修しましょう!
内部の貫板が腐食し始めている様子です。棟板金自体も歪みや破損があるのでお取替えが必要です。
綺麗に見えますがかなりの水分を含んでおり木部の接面が腐食し始めています。
水分を吸収して木部が弱ると止め釘の浮きに繋がります。
内部に水分が吸収されないプラスチック製の貫板をSUSﾋﾞｽのネジで設置するとかなり強化されます。
綺麗な板金を設置し直しました！しっかり固定されていますが
まだ完成ではございません！
施工後も定期的に経過点検させて頂きますのでご安心ください。
こんなにきれいにいろいろ落ちました。
かなりの塗膜剥離と汚れやコケの堆積がありました。
乾燥したら早速下塗りを行います。
下塗りがしっかりしていると上塗りが剥がれにくくなります！
塗って感想を繰り返しより強い塗装を目指します！
今回使用した超低汚染リファイン500IRは汚れにくく美観を長期間保ちます。
ピッカピカです！
ただ綺麗になったわけではなく夏は涼しく防カビで柔軟性がある塗膜新おおわれています。
屋根さんいつもありがとう！
はーがーしーまーすー！
劣化によるヒビ割れや隙間がありました。
ここから水分が入ると壁材が浮いたり反ったりする原因になります。
ここに新しいコーキングを注入しまーす！
その前に。。。。。。
接着持続力向上のために目地に塗りこんでいきます。
サー乾いたらコーキング剤を注入だ!
コーキングはシーリングやシール材なんて呼び方もありますね。
この子がしっかりついてくれるととサイディングボードの膨張や伸縮のクッション材になるのです。
えいや！
これをバッカ―ヘラ等で抑え込んでマスキングテープをはがせば完了です！
立派なクッション材のｖ出来上がりです！
日の当たりやすい場所は特に劣化が早いので是非お家の目地をのぞいてみてください！
外壁塗装を行いましょう！
今回使用した塗料はサイディング、リシン、ALC、コンクリートモルタル、吹き付けタイル、スタッコに対応しています。
68色以上の色からお選びいただけ、優れた伸縮性と防水機能のピュアアクリル樹脂を使用しています。
最終的には２４時間乾燥が必要ですが下塗りと中塗りは4時間乾燥すれば大丈夫です。外壁の塗装は1～3日かけて行います。
伸縮性のある塗料なので目地部のコーキングの上に塗られさらに水分の浸入を防ぐ効果があります。
手が触れる部分なので塗料が付かなくなって安心すると思います。
美観の統一性もできます。
床面の塗装はトップコートが剥離して水分が吸収されやすくなっているので今後ひびや滑落につながりかねません！
洗濯機や洗濯物で毎日水分を多く接する部分なので
外壁塗装を行う際にわすれず一緒に行うと良いかと思います。
長くなりました！最後までご覧くださりありがとうございました！
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街の屋根やさん埼玉中央店でした！
作業中の空がきれいな写真です！
これからも埼玉の埼玉の人たちの暮らしに役立つ様がんばります！
街の屋根やさん埼玉中央店を宜しくお願い致します！
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