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埼玉県ふじみ野市桜ヶ丘の建物診断に伺いました


前回の塗替から10年ぐらいたちますと...そろそろ

埼玉県ふじみ野市桜ヶ丘のA様邸は築20年屋根はスレート屋根・外壁はサイディングです。
きっかけは、前回の塗替から、時期的にそろそろかな?と思われたそうです。
外壁・屋根と一緒に【破風板、軒、雨樋等】も、見て頂きたいとのことで、ご訪問させて頂きました。

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スレート瓦の特徴である蓄熱性と吸水性により、
スレート瓦が反ってきてしまっています。
こうなってきますと、瓦の破損が気がかりになってきます。
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瓦の吸水テストで水を弾くか?を確認しました。
・・・写真で分かりずらいかもしれませんが、
スプレーした水が、一気に瓦に吸い込まれていきました
こうなりますと、雨も同様に吸収してしまっています。

防水機能が全くない無防備な状態です。
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ヒビ割れが発生していました。
水分を含んでしまった瓦が、冬場の寒い時期に凍結・膨張し、夏に乾燥を繰り返したりすることが、原因であると考えられています。
ヒビからの水の侵入で、
雨漏りが今後一番心配です。
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瓦にしっかりとヒビが入ってしまっています。

出来るだけ早く
     専用接着剤での補修が必要です。
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帯板ですが、水切りが無いため上から水が浸入しています。
三角シールにて処置が一番よろしいかと思います。
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基礎にヒビ割れが見られます。

基礎のヒビの応急処置では、防水性シーリング剤にてヒビを埋めたり、その他エポキシ樹脂を注入基礎防水保護剤のベースガードを塗布したりします。

一番ベストな方法をお伝え致します

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外壁にも吸水テストを行います。
スプレーした箇所がわかりずらいかもしれませんが、
じんわりと水を吸収しています。

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このような壁のつなぎめのヒビは、釘の抑える以上に、ボードが反っている場合、サイディングボードにヒビが入ります。
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パールハンマーテストもしっかり行います。
内部に以上があると、他箇所とは異なる音が聞こえます。

今回は、異音等なく
良好な状態が確認できました
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10倍スコープ検査です。
苔が出ている場所を10倍に拡大しています。

苔の発生=壁・屋根の防水機能低下の可能性が高いです。
いよいよ年末も差し迫ってまいりました。
ご家族皆様での大掃除の際、万が一「苔がある!」「ヒビがある!」等、
お目に止まりましたら、どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ

無料建物診断随時受付中です

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