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現場ブログ
鴻巣市の築6年のスレート屋根の戸建てを点検。劣化進行前の予防で屋根・外壁塗装をご提案

こんにちは！『街の屋根やさんさいたま中央店』です。

今回は、鴻巣市の築6年の戸建て住宅にお住まいのお客様より承った、無料点検の様子をご紹介します。
「突然やってきた訪問業者に劣化を指摘された」ことがきっかけとのことです。
お客様ご自身でも色褪せが気になり始めており、「信頼できる業者であれば、前向きに修繕を検討したい」と当社へご相談いただきました。

築年数が浅くても、立地や環境によって建物の状態は変わります。
プロの目で屋根や外壁、バルコニーをしっかりとチェックいたしました。

スレート屋根の点検

まずはスレート屋根の状態です。
戸建ての住宅によく使用されているスレート屋根は、セメントを主材料とした屋根材です。
表面に防水性能のある塗膜が形成されており、10年程度で塗り替えが必要といわれています。

確認したところ、心配されていた色褪せはほぼ発生していませんでした。

強風で傷みやすい屋根の頂上にある棟板金（むねばんきん）も釘抜け等のない綺麗な状態です。
総合的に見て良好な状態を保っています。

ただ、軒先部分に少し苔（コケ）が発生しており、軒樋（のきどい）には汚れが溜まっているのを確認しました。

これらは塗膜の劣化が始まる初期のサインですので、見逃さずに把握しておくことが大切です。

外壁の点検

続いてサイディング外壁のチェックです。
サイディング外壁もスレート屋根と同様、表面に防水塗膜が施された外壁です。
日本の戸建て住宅の大半は、サイディング外壁が採用されています。
こちらも10年に一度は塗り替えが一般的な外装材です。

外壁も屋根同様、全体的に綺麗な状態でした。

ただ、細かく見ていくと一部の外壁に小さな欠けや、固定している釘の露出が見られました。

さらに、部分的に苔や藻が表面に発生していました。

これらの症状は、今すぐ雨漏りするような緊急性はありません。
しかし、防水機能が少しずつ低下し始めている証拠です。
放置すれば外壁材自体の傷みにつながるため、早めに対処しておいた方が安心な状態です。

バルコニーと玄関庇の点検

続いてバルコニーと玄関庇の点検を行いました。
バルコニー下や玄関庇の軒天（のきてん）は水シミなどもなくとても綺麗で、雨漏りの心配はありませんでした。

一点気になった点が、玄関上の庇（ひさし）の苔です。
この築年数で苔が生えているということは、常に湿っていることが予想できます。

美観上よくないのはもちろんですが、つまりが発生している可能性があるので、なるべく早めに清掃等のメンテナンスが推奨される状況でした。
日常生活で庇の上を掃除することはできません。

そのため今回のように定期的にチェックを行い、メンテナンスを検討するのがおすすめです。

「今後の安心」を見据えた屋根・外壁塗装のご提案

診断の結果、建物全体として深刻な不具合はありませんでした。
しかし、苔の発生や外壁の小さな欠けなど、劣化の初期症状が出始めています。

築6年でのリフォームは少し早く感じるかもしれませんが、今後の長寿命化を見据えるのであれば、傷みが少ない今のうちに保護膜を作っておくのが最もコストパフォーマンスがよい方法です。

そこで今回は、予防保全とお客様のご希望である色褪せ対策として、「屋根・外壁塗装」をご提案しました。

『街の屋根やさんさいたま中央店』では、無理な営業は行わず、お住まいの現状を正確にお伝えした上で最適なプランをご提案します。
「訪問業者に指摘されて不安」という方は、ぜひお気軽に当社の無料点検をご利用ください！