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現場ブログ
さいたま市西区でバルコニーや雪止め、軒樋の点検など細かい箇所をくまなくチェック！

こんにちは！『街の屋根やさんさいたま中央店』です。

さいたま市西区の戸建て住宅にお伺いして実施した無料点検のレポート、今回が最終回となります。

第1回の外壁編、第2回の屋根編に続き、第3回目はバルコニーや、雨樋・雪止めといったお住まいの付帯部の点検結果と、全体的なご提案内容をご紹介します。
屋根や外壁といった大きな面積の部分だけでなく、こうしたお住まいの細かなパーツもしっかりとチェックし、お手入れをしてあげることが、建物の寿命を延ばし美観を保つための大きな秘訣です。

▼前回までのブログ
・さいたま市西区でサイディング外壁の無料点検。シーリングの黒ずみや外壁の欠けに注意
・さいたま市西区のお宅でスレート屋根の色褪せとひび割れ、棟板金の釘浮きを発見

バルコニー床と軒天のチェック

まずは2階のバルコニーの様子を確認しました。
床面には全体的に黒ずんだ汚れが付着している状態でした。

溝の方に黒い汚れが蓄積していますね。

バルコニーの床には防水層が施工されており、その表面はトップコートで保護されています。
しかし経年劣化によってトップコート表面が荒れてくると汚れが溜まりやすくなります。
防水層そのものが傷む前にメンテナンスが必要です。

一方で、屋根が外壁より飛び出している裏側の天井にあたる軒天（のきてん）は、水シミや剥がれなどはなく綺麗な状態を保っていました。

現時点で雨漏りは起きていない模様で一安心です。

雪止め金具・軒樋の変形と金具のサビ

続いて屋根周りの付帯部です。
屋根に積もった雪が一度に落下するのを防ぐ雪止め金具や、屋根に降った雨水をスムーズに排水するための軒樋（のきどい）に、一部変形が見られました。

強風や大雪などに見舞われると、このようなダメージを受けることがあります。
場合によっては火災保険の対応も可能なので、お客様にヒアリングしつつ点検を進めていきます。

さらに、軒樋は継手部分で赤々とサビが発生していました。

サビが進行すると継手が外れ、樋の脱落や漏水が発生する恐れがあります。

外壁などのメンテナンスと合わせて対応が理想的です。

エアコン冷媒管テープのめくれなど美観を損なう劣化

また、建物周りを確認するとエアコンの冷媒管を保護するテープのめくれを発見しました。
紫外線によってテープがボロボロになり、中の配管が剥き出しになってしまっています。

この状態でも、エアコンの使用は可能ですが、見た目に影響します。
特にリフォーム時はこのような劣化症状をしっかり治すことで、建物全体の美観を整えられるのです。
あわせての対応が望ましいでしょう。

こうした細かな不具合を含め、お住まい全体で美観を損なうような劣化が多く見られ、総合的に見てメンテナンスが必要な状態でした。

住まいを守るトータルメンテナンスのご提案

点検の結果、バルコニーの汚れや軒樋の変形・サビなどから、お住まいの細部にまで確実に経年劣化が忍び寄っていると判断いたしました。
付帯部の劣化を「まだ大丈夫」と放置してしまうと、樋の脱落やバルコニーからの漏水など、思いもよらない二次被害へと繋がり、大切なお家の美観と安全性を損なってしまいます。

そのため今回は、屋根・外壁とあわせて、玄関回りの土間洗浄なども含め、お住まい全体を徹底的に守り抜く「トータルメンテナンス」をご提案させていただきました。

「雨樋のサビが気になる」「バルコニーの汚れが落ちない…」普段は見過ごしがちな小さな変化も、お住まいの未来を左右する大切なサインです。
少しでも気がかりなことがあれば、手遅れになる前にぜひ『街の屋根やさんさいたま中央店』へご相談ください！
誠心誠意、あなたの大切なお家を守るお手伝いをさせていただきます。