経年劣化で生じた屋根のトラブル！富士見市のアパート現地調査

富士見市のみなさまこんにちは。街の屋根やさんさいたま中央店です。
前回は、富士見市にある2階建て賃貸アパートにて実施した屋根の全体的な色あせや防水性低下の現地調査の様子をご紹介しました。
今回はさらに踏み込み、点検の中で見つかった「スレート屋根の割れ・欠け」をはじめ、屋根端部（ケラバ板金）の赤錆、そして最頂部（棟板金）の退色やコーキング劣化の状況を詳しくお伝えします。

スレート屋根材のひび割れ・欠け

屋根上をより詳細に点検していくと、一部のスレート材に亀裂が入り、破片がずれて欠けている箇所が確認されました。

↑スレート屋根材の中央付近に大きな亀裂が入り、表面の破片が割れてずれている状態
スレート材は経年劣化や水分吸収による膨張・収縮を繰り返すことで徐々に脆くなっていきます。
その状態で台風や強風の負荷を受けると、このように割れて破片がずれてしまうことがあります。
割れた隙間から雨水が内部へ侵入すると、下地の防水シートを傷めて雨漏りの原因となるため、塗装前の適切な部分補修が不可欠です。

ケラバ板金（屋根端部）に見られる赤錆の発生

続いて、屋根の端部（ケラバ金物）の金属部分を確認しました。

↑屋根端部の金属（ケラバ板金）。塗膜が完全に切れて、鮮やかな赤錆が広がっています。
金属製の金物は、表面の防錆塗膜が機能しているうちは雨風から守られますが、劣化が進むと急速にサビが発生します。
赤錆を放置して金属が腐食すると穴が空き、雨水の侵入経路になってしまうため、しっかりとケレン（サビ落とし）を行った上で防錆ペイントを施す必要があります。

棟板金の色褪せと三つ又部分のコーキング劣化

屋根の最頂部を覆う「棟板金」や登り棟のチェックも実施しました！

↑屋根の最頂部（棟板金の交点・三つ又部分）。紫外線による色褪せやコーキングの痩せ・亀裂が見られます
棟板金自体は赤錆の発生というよりも、長年の紫外線による「色褪せ（退色）」や、板金の継ぎ目・三つ又の交点にある「コーキング（シーリング）の痩せ・亀裂」が目立っていました。
コーキングが劣化して隙間ができると、そこから雨水が回り込んで下地を傷める原因になるため、塗装とあわせた打ち替え・増し打ちメンテナンスが重要です。

割れ補修・サビ止め・コーキング処理を網羅した最適な修繕プラン

今回の調査結果を踏まえ、街の屋根やさんさいたま中央店では以下の施工を組み合わせた屋根メンテナンスをご提案しました。

1.屋根材の部分補修・部分交換：割れたスレート箇所を専用材でしっかりと補修・接着。
2.ケラバ板金のケレン・防錆処理：赤錆を丁寧に落とし、サビ止め下塗りで徹底ガード。
3. 棟板金のコーキング打ち替え＆塗装：三つ又や継ぎ目の隙間を新しくシーリングし、屋根全体を高耐久塗料で保護。

賃貸アパートの修繕では、費用を無駄にかけず、傷んだ箇所をピンポイントで直しながら全体を保護することが長寿命化の秘訣です。

富士見市のアパート屋根メンテナンスは街の屋根やさんさいたま中央店へ

富士見市でアパートの屋根に割れやサビ、コーキングの劣化が見つかり、「どう直すべきか悩んでいる」というオーナー様・管理会社様は、ぜひ街の屋根やさんさいたま中央店へお気軽にご相談ください！
専門スタッフが細部まで点検し、状況に応じた最適な修繕プランをご提案いたします。
現地調査・お見積もりは完全無料です！