春日部市でベランダ床の防水性低下を調査！汚れの蓄積に隠れた雨漏りの盲点 | さいたま市、川口市、川越市で屋根の点検・修繕なら街の屋根やさん

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春日部市でベランダ床の防水性低下を調査！汚れの蓄積に隠れた雨漏りの盲点

春日部市でお住まいの中で最も雨漏りが起きやすい「ベランダ」も点検！

春日部市のみなさまこんにちは。
街の屋根やさんさいたま中央店です。

実は、戸建て住宅の雨漏り原因の中で、屋根・外壁に並んで非常に多いのがこのベランダです。
ベランダは平らで水が溜まりやすい構造をしているため、床面の防水機能が少しでも切れると、一気にお家の中へと雨水が染み込んでしまいます。
お住まいを長持ちさせるための、隠れた最重要ポイントなんです！
今回春日部市M様邸の現地調査時にはベランダ調査も入念に行いました。
するとベランダ床には汚れが蓄積しトップコートが劣化している状況でした。

ベランダ床の防水層が持つ役割

多くのベランダの床は、木やコンクリートの下地の上に「FRP（繊維強化プラスチック）」や「ウレタン」といった防水の膜（防水層）を施し、その上から紫外線による劣化を防ぐための「トップコート（保護塗料）」を塗って仕上げられています。

このトップコートがしっかりと機能していることで、毎日の日光や雨から防水層が守られ、お家への水の侵入を完全にシャットアウトしてくれています。

春日部市の現場で見られたベランダの劣化症状

今回の春日部市の現地調査では、ベランダ床の経年劣化が目立つ状態となっていました。

表面の汚れの蓄積と苔の発生

ベランダの床全体に、長年の砂埃や排気ガスによる黒ずんだ汚れが蓄積していました。
水はけが悪くなっているため、隅の方にはうっすらと緑色の苔（こけ）も発生している状態です。

防水性能の著しい低下（水を弾かない状態）

床面に水を垂らしてみると、新築時のようにコロコロと水を弾くことはなく、じわっと表面に水が染み込んでいくような「防水性能の低下」を確認しました。これはトップコートの寿命が完全に切れてしまっているサインです。

放置するとどうなる？階下の部屋への深刻な漏水

「ベランダは外だから、多少水が染み込んでも平気だろう」と考えるのは非常に危険です。

トップコートのひび割れや防水性の低下を放置すると、雨水はその下にある大切な「防水層」自体を直撃します。プラスチック製の防水層が紫外線で劣化してバリバリに割れてしまうと、雨が降るたびにベランダの床下へダイレクトに水が侵入します。

ベランダの真下には、多くの場合1階のリビングや和室があります。そのため、ベランダ床の劣化は、「1階の天井からの突然の雨漏り」に直結するのです。
天井から水がポタポタと落ちてくる頃には、ベランダの床下の木材が完全に腐り落ちており、ベランダ自体が底抜けしてしまう危険性すらあります。

5年〜10年ごとのトップコート塗り替えが目安

ベランダの防水性能を維持するためには、5年〜8年ごとに表面のトップコートを塗り替えるのが理想的です。防水層自体が割れてしまう前に対処すれば、簡単な表面の塗り替えだけで済むため、費用を大幅に抑えることができます。

今回調査した春日部市のお客様のベランダも、幸いまだ防水層の奥深くまでは深刻なダメージを受けていませんでした。
そのため、外壁塗装と合わせて表面の防水ひび割れ補修とトップコート再塗装もおススメしました。