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さいたま市で外壁目地シーリングのひび割れを発見！雨漏りを防ぐ補修

さいたま市で外壁シーリングの危機！ひび割れやサッシまわりの隙間から迫る雨漏りリスク

さいたま市のみなさまこんにちは。
街の屋根やさんさいたま中央店です。

今日の現場ブログはさいたま市O様邸で実施した外壁調査の様子をご紹介します。

外壁全体の防水性が低下し色褪せが見られていたO様宅。
※詳しい様子はこちらの現場ブログをお読みください→さいたま市で外壁の現地調査！色あせや色が薄くなったと感じる原因と対策
他にも外壁目地の劣化（汚れ・痩せ・欠け）が多数確認されました。
実は一戸建ての雨漏りの原因として、屋根と同じくらい多く挙げられるのが外壁の目地劣化です⚠
目地の隙間を埋めるシーリングは経年により劣化していきます。
今回はO様邸のコーキング劣化状況と必要な工事についてお話ししていきますので、
「窓やサッシ廻りのゴムみたいなところが前はもっと白かったのに汚れがひどいな…」
「カチカチでくぼんでいる」
「隙間で後ろが見えている」といった劣化でお悩みの方は是非ご参考ください！

【外壁調査を行ったさいたま市O様邸】

外壁目地とサッシ廻りに見られたシーリングの破断と隙間

外壁シーリングとは

壁のつなぎ目や窓まわりの隙間に充填されている、ゴム状の防水材のことです！
建物の隙間を埋めて雨水の侵入を防ぐほか、地震や風でお家が揺れた際に、外壁同士がぶつかって割れないようにする「クッション」の役割も持っています。

劣化状況①目地の劣化

さいたま市O様邸の外壁調査を進める中で見つかった外壁ボードとボードの間の目地（めじ）部分のひび割れ。

シーリングはゴムのような伸縮性を持っていますが、約7〜10年を過ぎると徐々に硬化し、弾力性を失ってひび割れや肉痩せを起こします。

↑シーリングが痩せ、凹み、だんだんと外壁との間に隙間が空いてしまっていました

劣化状況②窓枠・サッシ廻りも劣化が進行

シーリングは外壁と外壁の間の目地だけでなく、窓枠・サッシ廻りと外壁の他部材同士が重なり合う箇所にも充填し防水対策がされています。
しかし、その部分も経年によりシーリングが硬化し隙間が空いた状況になっていました。

↑黒ずんだ汚れがびっしり付いたシーリング箇所

↑一部が欠け下地材が見えています

↑大きく空いた隙間

シーリングの劣化を放置すると起きるトラブル

長年の紫外線や温度変化による経年劣化・老朽化が原因で進行していくシーリングの痩せやひび割れ。
このまま放置しておくと恐ろしいリスクにも直結してしまいます。

窓まわりからのダイレクトな雨漏り

特にサッシ廻りの隙間は、強い雨が吹き付けた際にダイレクトに水が侵入し、室内への雨漏りに直結しやすいポイントです。

外壁内部の腐食（シロアリの誘発）

隙間から侵入した水分が、お家の柱や土台をじわじわと湿らせます。湿った木材は大好物であるため、シロアリを呼び寄せる原因になります。

これからの安心のために、シーリングの「打ち替え」をご提案

O様ご夫婦がこれからもお家で安心して住み続けられるよう、外壁塗装と合わせてシーリングの全面的な「打ち替え（古いシーリングをすべて撤去し、新しいものを充填する工事）」をご提案しました！

サッシまわりなど、お家の防水性を担保する要（かなめ）だからこそ、徹底的な補修を行います。

関連記事：雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法