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世田谷区でアパート外壁の取り合いの調査｜接合部の隙間やひび割れが雨漏りのリスクに

外壁調査のきっかけ

さいたま市のみなさまこんにちは。
街の屋根やさんさいたま中央店です！

本日は、世田谷区にあるアパートで実施した外壁の調査をご報告いたします！

今回お問い合わせくださったのは、所有されているアパートについて、今後の維持管理に向けて修繕を検討されているお客様です。

まずは建物全体の状態を確認し、その中でも今回は外壁の取り合い部分を詳しく調査しました。

取り合い部分は、異なる部材同士が接する箇所です。
調査では、外壁にひび割れがあり、コーキングにも劣化が見られました。
こうした隙間から雨水が浸入すると、雨漏りにつながるおそれがあるため、適切な補修やメンテナンスが必要です。

確認された劣化症状と、今後のメンテナンスについてご紹介します。

調査の様子

外壁には、複数箇所でひび割れが見られました。
外壁は日々、紫外線や雨風の影響を受けており、経年による塗膜や外壁材の変化などによって、ひび割れが発生することがあります。

こうしたひび割れは、幅や深さ、発生している場所によっては雨水の浸入経路になるおそれがあります。
特に異なる部材の接合部付近は雨水が入り込みやすい箇所でもあるため、状態に応じた補修が必要です。

続いて、外壁と屋根・ベランダ床、水切り板金が接する部分を確認しました。

異なる部材が接する取り合い部分は、形状や素材の違いから隙間が生じやすく、雨水の浸入に注意が必要な箇所です。
特に屋根やベランダとの接合部は、雨水が集まりやすい場所でもあるため、防水処理が適切に保たれているか確認することが大切です。

取り合い部分に使用されているコーキングにも劣化が見られました。

コーキングは、部材同士の隙間を埋めて雨水の浸入を防ぐほか、建物の動きに追従して接合部を保護する役割があります。
しかし、紫外線や雨風の影響を受け続けることで、徐々に硬化やひび割れなどの劣化が進みます。

劣化したコーキングは防水性が低下し、隙間から雨水が入り込む原因になります。
そのため、傷んだ部分の補修や打ち替えなど、状態に応じたメンテナンスが必要です。

関連記事：屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

外壁のコーキング劣化をそのままにして雨漏りが発生すると、補修範囲が広がり、大規模な修繕が必要になることもあります。

「外壁のひび割れを見つけた」「接合部のコーキングが傷んでいないか心配」とお考えの方は、ぜひ一度、街の屋根やさんさいたま中央店までご相談ください。

専門スタッフが現地で建物の状態を確認し、劣化状況やご予算に合わせた工事プランをご提案いたします。