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さいたま市浦和区で北側のコロニアル屋根に苔や汚れを確認！カバー工法も視野に入れた現地調査

さいたま市浦和区で屋根劣化に気付いたお客様からご相談頂き調査にお伺いしました！

さいたま市浦和区のみなさまこんにちは。街の屋根やさんさいたま中央店です。
今回の現場ブログは、洋風デザインが特徴的な戸建て住宅にお住まいのお客様より、「北側の屋根の傷みが気になる」とのご相談をいただき、屋根外壁の現地調査を行った様子をご紹介します！

【現地調査を実施したさいたま市浦和区のお客様宅】

黄色い外壁とモールディング（化粧飾り）が印象的なお住まいでしたが、屋根を確認すると北側を中心に汚れや苔の発生が見られました。

また、お客様はご予算を非常に重視されており、できる限り無駄のないメンテナンスをご希望されていました。
そのため現状の劣化状況だけでなく、今後必要となる工事についても詳しくご説明させていただきました！

北側のコロニアル屋根に苔や汚れが発生していました

現地調査で最初に確認したのはコロニアル屋根の状態です。

コロニアルとはセメントを主成分としたスレート屋根の一種で、定期的な塗装メンテナンスによって防水性を維持しています。
しかし、北側の屋根面は日当たりが悪く湿気が残りやすいため、苔やカビが発生しやすい環境となります。

さいたま市浦和区のお客様宅コロニアル屋根表面にも汚れや苔が広がっており、防水性能の低下が進行している状態でした。

苔やカビは見た目の問題だけではありません。

屋根材が水分を含みやすくなることで劣化が進行し、ひび割れや欠けなどの原因になることもあります。

屋根の劣化は塗装だけで解決できるとは限りません

屋根メンテナンスというと塗装を思い浮かべる方が多いですが、築年数が経過している住宅では注意が必要です⚠
それは、屋根材の下にはルーフィングと呼ばれる防水シートが施工されているためです。

ルーフィングは屋根の最終防水層ともいえる重要な部材であり、この防水シートが寿命を迎えている場合、屋根表面だけを塗装しても根本的な改善にはつながりません⚠

そのため今回の現地調査では、屋根材の状態だけでなくルーフィングの耐用年数についても資料を用いながらご説明いたしました！
関連記事：防水紙の重要性

ご予算も考慮しながら屋根カバー工法をご提案

お客様は当社にご相談頂く前に訪問販売業者から屋根劣化を指摘され外壁塗装と屋根塗装合わせて400万円のご提示をされていました。高額なメンテナンス費用だったためにまずは現状を正確に把握したうえで最適な工事方法を検討したいとのご意向でした。

そこで今回ご提案したのが屋根カバー工法です。

屋根カバー工法とは、既存のコロニアル屋根の上から新しい防水シートと屋根材を施工する工法です。

既存屋根を撤去する葺き替え工事と比較して廃材処分費を抑えられる場合があり、防水性能の向上も期待できます。
関連記事：屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！

ただし、工事内容や建物の状態によって最適な方法は異なります。

屋根の劣化は早めの点検がおすすめです

コロニアル屋根の苔や汚れは、防水性能低下のサインである場合があります。
放置すると屋根材だけでなく、屋根の内部にある防水層まで劣化が進行する可能性もあります。

また、今回のお住まいでは屋根以外にも外壁のチョーキング現象やシーリングの劣化など、複数のメンテナンスサインが確認されました。
次回の現場ブログでは、黄色い外壁に発生していたチョーキング現象について詳しくご紹介いたします！