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さいたま市西区三橋で訪問業者さんからの指摘により、ご不安を感じ建物診断のご依頼を受けました。


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屋根に上がってみると、早速スレート瓦のヒビが見つかりました。
表面の剥離も見られます。
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すぐ隣の瓦も軒先部が割れているようです。併せて、苔の繁殖も見られます。
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寄棟屋根ですが、全面にヒビ割れが見られました。
西面が特にヒビ割れが多い状態でした。
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応急処置で接着はしてあるものの、外れてしまっている状態でした。他にも計10ヶ所以上のヒビ、割れ、欠けが見受けられました。
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屋根の瓦表面にて、吸水検査をしています。瓦が水分を一瞬にして吸収しました。表面の塗膜が効いていれば撥水するのですが、塗膜の劣化により、撥水がされていない模様です。
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瓦自体が水分を含んで濡れたり乾いたりを繰り返すと、瓦はだんだん反り返ってきます。この状態になると瓦の割れが発生しやすいサインとなります。
瓦は主に冬場に割れます。理由として、水分を含んだ瓦が凍った時、水より氷の方が堆積が大きいので基材が耐え切れずに割れが発生してしまいます。
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外壁も屋根同様、水分を吸収しているのがわかります。
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北面など、日当たりの悪い箇所にコケの繁殖が見受けられます。
外壁自体が水分を含み、塗膜が効いていない証拠になります。
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サッシ周りのコーキング部に断裂が見られます。他のコーキング箇所にも同様、割れが見受けられました。
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外壁表面を下から撮影しています。反り返りが見られますね。
表面の塗膜劣化も考えられますが、一番の考えられる理由としては、コーキングが断裂している箇所からの含水によるものと考えられます。コーキング部にあたるサイディングボード側面には塗料が全く塗布されていません。なので側面からの雨水の浸入はサイディングボードにとってかなりの弱点となってしまいます。
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サッシ周りにクラック(ヒビ割れ)が発生していました。主な原因としては、ボードの反り返りが考えられます。
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止め釘周辺にもクラックの発生が見受けられました。クラックスケールにて測定した結果、約0.2mm幅のヘアークラックとなります。
今後塗装の際は、こういった小さなクラックもしっかりと補修をしてからの作業になります。
以上が、さいたま市西区三橋の屋根・外壁の建物診断の状態になります。
お客様ご自身が思っているより状態が良くないと、屋根はともかく特に外壁にビックリされていました。これを機にメンテナンスをご検討するとの事だったので、精神誠意ご提案させて頂きます。

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