築28年で、約２６坪、スレート屋根で外壁がサイディングのお宅の診断でお伺い致しました。
それでは、早速診断時の写真がこちらです。
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さいたま市中央区にて屋根、外壁の調査を行いました
さいたま市中央区にて屋根、外壁の調査を行いました。
まずこちらが屋根を撮影した写真になります。
コケの繁殖や、塗膜の退色が見受けられます。
塗膜が劣化することにより、瓦自体が水分をどんどん吸収し、コケの発生に繋がっております。
コケの繁殖は劣化を更に進行させますので注意が必要です。
高圧洗浄等でコケをしっかりと落とした上での塗装が必要になります。
こちらの写真が棟板金の止め釘の浮きを撮影したものになります。
まず、板金はこの止め釘でしか止まっていないのでこの釘が抜けてしまえば台風や、突風などで板金が飛んでいってしまうという大事になりかねません。たまにニュースなどでも見ますよね！！
それと、この浮いて抜けかけている釘穴の隙間から雨水が浸入してしまうということ。
内部の木部の腐食に繋がり、そうなってしまえば大規模な工事が必要になってしまいますので、釘をビスに変えて打ち込んだビスの上からコーキングで蓋をするというような補修が必要になります。
こちらも板金の釘浮きの他箇所の写真になります。
築年数が１０年を超えてくると全体的に釘浮きが見受けられます。
先程同様の補修が必要になります。
こちらは外壁、帯板を撮影した写真になります。
釘周りにヒビが入ってしまっています。
このヒビから雨水が浸入し腐食に繋がってしまいます。
コーキング等の補修後の塗装保護が必要です。
こちらは外壁、サイディングボードを撮影した写真です。
まず目地、コーキング部分に大きく隙間が空いているのがお分かり頂けると思います。
紫外線劣化の影響で痩せて隙間が空いてしまっている状態になります。
サイディングボードは塗装されていれば表面はしっかり水を弾くのですが、側面などはどんどん水を吸収してしまうんですね！
なのでこの隙間から水が浸入するとボード自体がどんどん水を吸収してしまいます。
そしてそれが原因で写真上部のようにボードの反り返りに繋がってしまいます。
反り返ってしまうと、より隙間が空いてしまったり、ボードの止め釘周りにヒビが発生してしまいます。
こちらは外壁表面を10倍スコープで撮影した写真になります。
細かい亀裂がたくさん入っているのが見受けられますね。
以上になります。
外壁がサイディングの場合ボード自体よりも先にシーリング部分が劣化してしまうケースがほとんどです。
水が浸入してしまうとどんどん劣化してきてしまうので早めの補修、メンテナンスをオススメしております。
屋根の釘浮き等も、同じく腐食してからだと大掛かりな工事が必要になってしまうので早めの補修をオススメしています。
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