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現場ブログ
【さいたま市緑区】見落としがちなバルコニーの苔や基礎のクラック。お住まい全体をくまなく点検

こんにちは！『街の屋根やさんさいたま中央店』です。

今回は、さいたま市緑区にお住まいのお客様からご依頼いただいた、築10年以上の戸建て住宅における点検の続きです。
第1回の屋根編、第2回の外壁編に続き、最終回となる第3回目はバルコニーや軒天、基礎周りといった、お住まいの細部（その他）の点検結果をご紹介します。

▼前回までのブログ
・【さいたま市緑区】築10年で瓦屋根の無料点検。漆喰の崩れと釘の緩みに要注意！
・【さいたま市緑区】サイディング外壁の変色や膨らみは外壁やシーリング劣化のサイン

屋根や外壁といった大きな面積の部分だけでなく、こうした細かな箇所にも経年劣化は確実に忍び寄っています。
お住まい全体の寿命を延ばすためには、見落としがちな箇所も、くまなくチェックしなければなりません。

それでは早速点検の様子をみていきましょう。

バルコニー床の劣化と軒天のカビ・釘抜け

まずは2階のバルコニーです。
床面を確認すると、表面の保護層が紫外線によって劣化し、苔が生えている状態でした。

防水層を守るトップコートが摩耗している証拠であり、放置すると階下への雨漏りに直結するため、早めの防水メンテナンスが必要です。

次に、屋根の裏側にある軒天（のきてん）をチェックしました。
すると、一部で軒天ボードを固定している釘の抜けがあり、さらに湿気が滞留しているのか、カビの発生も確認できました。

水分の滞留が疑われるため注意が必要です。

玄関タイルの割れと基礎のヘアークラック

さらに玄関周りをくまなくチェックします。
毎日ご家族が出入りする玄関まわりでは、玄関タイルに割れや剥離が発生していました。

美観を損ねるだけでなく、つまずいて転倒する危険もあるため適切な補修が望まれます。

また、建物を一番下で支えているコンクリートの基礎部分には、縦方向に走るヘアークラックが見つかりました。

ヘアークラックとは名前の通り髪の毛のような細いひび割れです。
細いひび割れの状態であれば、さほど影響あありません。

ただし、時間が経つにつれ、ひび割れが広がると危険です。
雨水が内部の鉄筋にまで届いてサビさせてしまうと、基礎が内側から爆裂してしまうためです。

今後の進行状況を注視し、専用の材でヒビを埋めるなどの処置が必要ですね。

トータルメンテナンスのご提案

今回のお住まいは、屋根材自体は良好だったものの、外壁の膨らみやシーリングの剥離、バルコニーの苔、基礎のクラックなど、全体的に紫外線や水分による劣化が確実に進行している状態でした。
お住まいを長く安全に保つため、屋根漆喰工事と併せて、足場を組むタイミングで外壁塗装やバルコニー防水工事、各種付帯部のメンテナンスなどをおこなうトータルリフォームをご提案しました。

まとめて工事を行えば、足場費用が浮くのでトータルコストを抑えられます。

時期的な点検は、家を守る第一歩です！
お住まい全体の点検やメンテナンスをご検討の際は、『街の屋根やさんさいたま中央店』にぜひご相談ください！