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さいたま市中央区で外壁調査。モルタルのひび割れとコーキング劣化の危険性

モルタル外壁のひび割れやコーキングのひび割れはどんな対策が必要？

さいたま市中央区にお住まいの皆さま、こんにちは！街の屋根やさんさいたま中央店です。

前回のブログでは、サッシ下に発生する「雨だれ黒ずみ汚れ」と、雨で汚れを洗い流す「低汚染塗料」のご提案についてご紹介いたしました。
※前回の現場ブログ：さいたま市中央区で外壁汚れを調査！雨だれの黒ずみを防ぐ塗料提案

今回も引き続き、さいたま市中央区のお客様宅（2007年新築・築19年）で行った現地調査の様子をお届けします。

前回の「汚れ」に続き、今回細かくチェックしたのは外壁表面のひび割れ（クラック）と、窓まわり・モール接合部のコーキング（シーリング）劣化です。

一見小さな隙間に見えても、放置すると雨漏りに直結する危険なポイントについて詳しく解説いたします！

築19年（2007年新築 / 前回の外壁塗装から8年目）さいたま市中央区のお客様宅

【さいたま市中央区のお客様宅現地調査その他の現場ブログ】
・さいたま市中央区でガルバリウム屋根点検！ネジのサビ浮きと天窓コーキング劣化
・さいたま市中央区のモルタル外壁点検！手につく白い粉は塗り替えのサイン

危険度は？モルタル外壁に発生する「ひび割れ（クラック）」

モルタル外壁は、日照による寒暖差や建物の微振動によってひび割れが発生しやすい性質を持っています。

現地調査では、ひび割れの幅や方向をチェックし、危険度を見極めていきます！

↑さいたま市中央区のお客様宅で確認されたモルタル外壁のひび割れ

今回のお客様宅では、モルタル表面に細いクラックがいくつか確認されました。

「細いから大丈夫」と思いがちですが、モルタル自体には防水性がありません。この小さな隙間から雨水がじわじわと染み込み、冬場の凍結と乾燥を繰り返すことでひび割れが大きく深くなってしまうのです。

見落とし厳禁！サッシまわり・接合部の「コーキングひび割れ」

モルタル外壁の点検で外壁表面と同じくらい重要なのが、窓（サッシ）まわりや飾りモールの角にある「コーキング（シーリング）」の劣化です。

飾りモールコーキングの劣化

窓枠コーキングの劣化

コーキングは、異素材同士の繋ぎ目から雨水が入らないように防ぐクッション＆防水材の役割を果たしています。

しかし、紫外線や経年劣化によって固くなると、写真のようにパカッとひび割れて隙間ができてしまいます。このサッシまわりの隙間は、外壁の中でも最も雨漏りが発生しやすい「弱点」となります。

上から塗るだけはNG！長持ちの秘密は「下地補修」にあり

ひび割れや隙間がある状態のまま上から塗料を塗り重ねるだけでは、数年も経たないうちに同じ場所から塗膜が割れてしまいます。
塗装後の美観と防水性を長く保つためには、塗装前の「下地補修」が欠かせません。

モルタルクラックのすり込み補修

ヘアクラックには、伸縮性と密着性に優れた「微弾性フィラー（下塗り材）」や専用補修材をしっかりすり込んで隙間を密閉します。

コーキングの打ち替え・充填

サッシまわりや接合部の傷んだコーキングは撤去・または補強（増し打ち）を行い、高耐久のシーリング材で防水層をしっかり再構築します。

外壁やコーキングのひび割れを見つけたらプロの診断を！

「壁にうっすら筋が入っている」「窓枠のフチが裂けている」といった症状は、お住まいの防水性能が低下しているSOSサインです。
早めに適切な下地補修をしてあげることで、大掛かりな雨漏り修理を防ぎ、お住まいを長持ちさせることができます！
さいたま市中央区で外壁のひび割れや窓まわりの劣化が気になっている方は、ぜひ街の屋根やさんさいたま中央店までお気軽にご相談ください！