さいたま市南区モルタル外壁調査！外観を変えるカバー工法と塗装を比較 | さいたま市、川口市、川越市で屋根の点検・修繕なら街の屋根やさん

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さいたま市南区モルタル外壁調査！外観を変えるカバー工法と塗装を比較

さいたま市南区で中古戸建ての外壁点検！モルタル外壁の美観変更とカバー工法・塗装の比較提案

さいたま市南区のみなさまこんにちは。街の屋根やさんさいたま中央店です！

今回は、さいたま市南区にてご購入された中古戸建てのお住まいで実施した、外壁の無料現地調査の様子をご紹介いたします。

お客様宅では現在、室内（内装）のフルリノベーション工事を進められている最中で、外観についても既存の雰囲気から大きくイメージを変えたいとご相談をいただきました。

現在進行中である大工工事などの妨げにならないよう、工程調整や配慮を行いながら外壁の状態を細かく確認させていただきました。

さいたま市南区：中古住宅を購入され内装リフォーム中のお客様宅

既存塗膜の状態とモルタル外壁の美観変更ニーズ

さっそくお住まいの外壁を点検させていただきました。
お住まいの全景を確認すると、外壁は凹凸感のある風合い豊かなモルタル仕上げとなっており、色味は明るいアプリコット系です。

玄関まわりの様子と外壁の質感をチェック

狭小地での建物の高さと外壁の面を確認

外壁表面を触診・目視で細かくチェックしたところ、前回の塗装施工からまだ5年以内程度と比較的新しい状態であることが見受けられました。

手で触っても白い粉がつく「チョーキング現象」は発生しておらず、表面の塗膜にはツヤや光沢がしっかりと残っています。

塗膜の光沢や表面状態が良好であることが確認できます！

目立つ傷みは見られず綺麗な状態が維持されています！

建物の劣化を防ぐという目的における「塗り替えの緊急性」は比較的低い状態でした。
しかし、お客様からは「既存の色味を変えるだけでなく、モルタル外壁そのものの風合いや意匠性をガラリと変えたい」という強い美観上のご要望をいただきました。

外壁カバー工法の費用イメージと実際の差・2つの選択肢をご提案

お住まいのイメージチェンジを図る場合、既存の外壁材の上から新しい外壁材を重ねて張る「外壁カバー工法（アルミサイディングや窯業系サイディング）」が有効な選択肢となります。
お客様は当初、外壁カバー工事について60万円程度の費用感を想定されていました。
しかし、実際に外壁全体をカバー工法で施工する場合、足場仮設工事や役物部材、施工費用を含めると、想定されていた想定されていたご予算と、実際のカバー工事費用には開き（ギャップ）がありました。

そこで現地調査の際には、カバー工事にかかる実際の費用相場や仕組みについて丁寧にご説明をさせていただきました。
そのうえで、お施主様が費用と仕上がりのバランスをご家族でじっくり比較検討できるよう、今回は以下の2つのプランでお見積もりを作成することになりました。

外壁カバー工法プラン（アルミ・窯業系サイディング）

既存のモルタルの質感を完全になくし、サイディング材を重ね張ることでお住まいのデザインや外観イメージを新築のようにガラリと刷新できるプランです。
耐久性や断熱性も向上しますが、足場代や役物部材も含め工事費用は高額になるため、デザイン性を最優先したい場合の本命提案となります。

外壁塗装プラン（意匠性・コスト重視）

ご予算（当初想定されていた60万円前後）とのギャップを抑えるための比較プランです。
モルタル外壁特有の凹凸（立体感）や風合いはそのまま活かされますが、お好みの色味へ塗り替えることで全体の雰囲気を大きくイメージチェンジできます。
現在塗膜の状態も良好なため、費用対効果を最優先にする場合に有効な選択肢です。

現在進行している内装フルリノベーション工事の職人さん方の邪魔にならないよう、工程調整や現場管理にも十分配慮しながら、どちらの工法でもスムーズに工事を進められるよう計画・ご提案していきます。

外壁メンテナンスと全体の優先順位

今回の現地調査では、外壁の塗膜が比較的新しく状態が良好である一方で、屋根やバルコニー部分には早急な対策が必要なサインが確認されました。

「デザインや見た目を良くするための外壁工事」と「雨漏りからお住まいを守るための優先工事」を明確に切り分けて整理することが、失敗しないリフォームの鍵となります。

次回の現場ブログでは、外壁以上に劣化が進んでいた「屋根（スレート屋根）」の現地調査と、下地を守るためのカバー工法のご提案について詳しくご紹介いたします！

さいたま市南区で外壁塗装や外壁カバー工事のご相談は街の屋根やさんさいたま中央店へ

さいたま市南区で「外壁の見た目を大きく変えたい」「自分の家には塗装とカバー工法どちらが合っている？」「費用感を把握したうえで検討したい」とお悩みの方は、ぜひ街の屋根やさんさいたま中央店へご相談ください。
専門スタッフが現地にお伺いし、お住まいの状態やお客様のご要望・ご予算に合わせた最適な施工プランをご提案いたします。
無料点検やお見積もりの作成はすべて無料で承っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください！