富士見市のアパートで共用階段のサビや腐食を調査！安全性と修繕のポイント | さいたま市、川口市、川越市で屋根の点検・修繕なら街の屋根やさん

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富士見市のアパートで共用階段のサビや腐食を調査！安全性と修繕のポイント

富士見市のアパート共用階段を調査！サビや腐食がもたらす危険性

富士見市のみなさまこんにちは。街の屋根やさんさいたま中央店です。
前回は、富士見市にある2階建て賃貸アパートの屋根に見られたスレートの割れや板金の錆・コーキング劣化についてご紹介しました。
今回は、入居者様が毎日利用される「共用階段（鉄骨階段）」の現地調査時の様子をお届けします。
手すりのサビや階段裏側の腐食など、集合住宅の安全性に直結する重要なチェックポイントを詳しく見ていきましょう☝

↑左右に居住スペースが配置され、その中央の吹き抜けスペース（アプローチ）に2階へ繋がる共用階段が設置されている富士見市アパート

◎富士見市アパートこれまでの現地調査現場ブログ
・富士見市でアパートのスレート屋根を調査！色あせと防水性低下の理由
・富士見市のアパートでスレート屋根の割れ発見！板金の錆やコーキングも劣化

管理会社様立ち合いのもと共用階段の細部まで点検

集合住宅であるアパートの共用階段や通路は、居住者様の往来が激しく、雨風や紫外線を常にダイレクトに受ける過酷な環境にあります。

↑階段の角度や上階まわりの様子。細部まで劣化が起きていないか慎重に確認を進めます
今回は管理会社様にご協力・立ち合いをいただき、普段はなかなか目の届かない階段の裏側や支柱の接合部分まで徹底的に状態を確認しました。

手すりや支柱に見られる塗膜剥離と赤サビの進行

まずは階段の手すりや支柱など、人の手が触れやすい金属部分を点検しました。

↑手すりの支柱部分。表面の塗装がパリパリと剥がれ、中の鉄部から赤サビが浮き出ています。
金属製の階段や手すりは、工場出荷時の防錆塗膜によって守られています。しかし、経年劣化によって塗膜が破れると、雨水や湿気が侵入し、写真のように一気にサビが広がってしまいます。放置すると金属自体が痩せて強度が低下してしまいます。

階段裏側・接合部に確認された著しい腐食と穴あき

さらに、階段を下から見上げる形で裏側やステップの接合部を確認したところ、より深刻な劣化が発見されました。

↑階段裏側の踏み面・蹴込みの接合部。湿気が溜まりやすくサビが進行しやすい箇所です。

↑階段接合部のアップ。金属の合わせ目から赤サビが噴き出し、一部に穴状の欠損が見受けられます。

階段の裏側や接合部は雨水が乾きにくく、湿気が滞留しやすいため、アパートの鉄骨階段において最も劣化が集中しやすい弱点です。
接合部に「穴状の欠損」が発生している場合、表面の塗装を塗り替えるだけでは失われた金属の強度や断面を回復することはできません。

共用階段の安全性を守るための修繕と塗装の考え方

アパートの共用階段にこのような深刻な腐食や穴あきが見つかった場合、入居者様の安全性（転落や踏み抜きのリスク）を考慮し、次のようなステップで修繕と対策を検討する必要があります。

①鉄部の構造確認と補強・部分交換：腐食範囲や残存厚を正確に把握し、必要に応じて当て板溶接や部材の補修・交換を実施。
②徹底的なケレン（サビ落とし）と防錆処理：浮いた旧塗膜や赤サビを綺麗に削り落とし、強力なサビ止め下塗りでこれ以上の進行をブロック。
③高耐久な仕上げ塗装：美観を整えるとともに、雨水や湿気から金属を強力にガードする専用塗料を塗布。

賃貸運用物件のメンテナンスでは、単なる見た目の美しさだけでなく、「構造の安全性確保」と「費用の適正化」を両立させることが非常に重要です。
管理会社様とも情報を共有し、補修が必要な箇所と塗装で対応できる箇所を明確に切り分けたご提案を心がけています。

富士見市のアパート共用部・外構のメンテナンスはお気軽にご相談ください

富士見市で「アパートの共用階段がサビている」「鉄部の穴あきや強度が心配で、どう直すべきか迷っている」というオーナー様や管理会社様は、街の屋根やさんさいたま中央店へぜひ一度ご相談ください！
専門スタッフが現地にお伺いし、建物の状態を細かく診断したうえで、ご予算やご要望に寄り添った最適な修繕プランをご案内いたします。
現地調査・お見積もりは無料ですので、どうぞお気軽にお問い合わせください！