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越谷市で老朽化したモルタル外壁の調査！ひび割れ対策と下地補修の重要性

ひび割れや過去の補修跡も目立つ現状…築42年老朽化したモルタル外壁を調査！

越谷市のみなさま、こんにちは！街の屋根やさんさいたま中央店です。

今回は、越谷市にお住まいのお客様宅にて実施した築42年・木造2階建て住宅の現場調査の様子をお届けします。

前回のメンテナンスから約20年が経過しているとのことで、外壁の劣化やモルタルの剥落リスクが気になるとご相談をいただきました。
「今後10年ほど安心して暮らせるようにしたい」というお施主様のご希望に合わせ、今回は見た目をキレイにするだけの表面塗装ではなく、徹底した下地補修に重点を置いた現地調査の様子をご紹介します！

↑現地調査を実施した越谷市お客様宅

越谷市：築42年モルタル外壁の劣化状況を現地調査

まずは、お住まい全体の外壁（モルタル）の状態を細かく確認していきました。

チョーキング現象

外壁を手で触ると、手に白い粉が付着するチョーキング現象が確認できました。
塗膜の防水性が低下しているサインであり、雨水を弾く力が弱まっている状態です。

クラック

外壁全体をチェックすると、縦や斜めにくっきりと走る大きなクラック（ひび割れ）が多数見受けられました。
モルタル外壁は乾燥や建物の揺れによってクラックが発生しやすく、放置すると隙間から雨水が浸入してモルタルの浮きや剥落、内部木部の腐食を引き起こします。

過去の補修痕と追従しきれていない新たなひび割れ

調査を進めると、過去にクラックを補修した痕跡も確認できました。
しかし、補修材の経年劣化や建物の動きに追従しきれなくなったことで、補修した箇所のすぐ横から新たな剥離やひび割れが発生している状態です。

単に溝を埋めるだけの表面補修では、根本的な解決になっていないケースが多いことが分かります。

見落としがちな出隅（角）や軒下の下地劣化リスク

モルタル角部に発生している深いひび割れ

張り出し部の端部にも大きなクラックが…。

特に角部は水が溜まりやすく、衝撃や揺れの負担がかかりやすい部分です。
すでに浮き上がりかけており、今後新たにモルタルが落っこちてしまう危険性があります。

塗るだけではなく「下地から直す」メンテナンスプランのご提案

今回の現地調査を踏まえ、当社では「外壁塗装」に加えて「浮き・脆弱部の撤去と確実な下地左官復旧」を盛り込んだメンテナンスプランをご提案いたしました。

◎塗料のグレードだけでなく下地処理を最優先：予算を無理に高級塗料へ充てるのではなく、まずは傷んだ下地をしっかり補強することに予算を配分します。
◎足場設置後の全周打診調査：見落としを防ぐため、仮設足場を組んだ後に外壁全体の浮き・クラックを全面的にチェックし、剥落予防処置を行います。