さいたま市見沼区でサイディング調査！目地のコーキング痩せと補修時期

HOME
現場ブログ
さいたま市見沼区でサイディング調査！目地のコーキング痩せと補修時期

築11年のお住まいで目立つ「コーキングの痩せ」とは？

さいたま市見沼区のみなさまこんにちは！街の屋根やさんさいたま中央店です。

前回の現場ブログでは、築11年のお客様宅における外壁のチョーキング現象や汚れの点検結果をご紹介しました。
今回は、サイディング外壁のお手入れで外壁塗装と同じくらい重要な「目地コーキング（シーリング）」の状態についてご紹介します。

前回の現場ブログ：さいたま市見沼区で築11年外壁調査！傷む前の塗装メンテナンスが必要な理由

目地コーキングに大きな亀裂はないものの、厚みが減る「痩せ」が発生

現地で目地を調査したところ、一見すると大きな破断や剥離はありませんでした。しかし、近くでじっくり観察すると、可塑剤（弾力を保つ成分）が抜けることでコーキング全体がしぼむ「痩せ（肉痩せ）」や、表面の汚れ・薄いスジが確認できました。
コーキングはゴムのような柔軟性で雨水の侵入を防ぎ、地震による揺れを吸収するクッションの役割を果たしています。この弾力が失われて痩せてくると、隙間が生じやすくなってしまいます。

黒っぽい意匠性サイディング側の目地にも、フチに沿って微細な隙間や痩せが確認できました。

うちの目地は大丈夫？コーキングの「年数別」劣化プロセス

コーキングは新築時から年月が経つにつれて、以下のような段階を踏んで劣化していきます▼
ご自宅の状態と照らし合わせてみてください。

【築3年〜5年】表面の汚れ・変色（危険度：小）

太陽の紫外線や埃の影響で、表面にうっすらと汚れが付着し始めます。
弾力はまだ十分に保たれている状態です。

【築5年〜8年】可塑剤の抜け・肉痩せ（危険度：中）

紫外線の影響で弾力を保つ成分が抜け出て、硬化して弾力を失っていきます。
厚みが減って「痩せ」が生じ、フチ部分に微細なひびが入ることもあります。

★今回のさいたま市見沼区のお客様宅の状態

【築8年〜12年】ひび割れ・亀裂・フチの剥離（危険度：大）

硬化した目地がサイディングの伸縮や地震の揺れに耐えきれなくなり、
真ん中からパックリ割れたり（破断）、壁から外れたり（剥離）します。

【築12年以上〜】欠落・雨水浸入（危険度：最大）

コーキングがポロポロと脱落し、下地（バックアップ材や防水シート）が露出します。
雨水がダイレクトにサイディングの断面から染み込み、外壁材自体の反りや腐食を引き起こします。

関連記事：屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

今回は「打替え補修」をご提案！傷む前のお手入れが肝心です

今回ご訪問したお住まいは築11年で「危険度：中」の段階でした。
大きな亀裂が入って外壁材自体がダメージを受ける手前の絶妙なタイミングです。

既存の古いコーキングを全て撤去し、新しい高耐久シーリング材を充填する「増し打ち」ではなく「打ち替え（打替え）」工事をご提案いたしました。
外壁塗装の足場を設置するタイミングで同時に施工することで、足場代を二重に払うことなくお得にメンテナンスが可能です。
関連記事：一度の足場で二度おいしい屋根・外壁工事