さいたま市のお客様から、「窓まわりに隙間のようなものが見えて、雨が入らないか心配」とご相談をいただき、現地調査に伺いました。
以前から外壁の汚れも気になっていたそうで、特にサッシの下端や脇の黒ずみが少しずつ広がっているように見えるとのことでした。
実際に建物を拝見すると、外壁自体は大きく崩れている印象ではなかったものの、窓まわりの取り合い部分には細かな傷みが出ており、雨水の侵入口になりやすい箇所を重点的に確認する必要がある状態でした。
サッシ周辺は一見すると小さな不具合に見えても、内部では下地に影響が及ぶこともあるため、見た目だけで判断しないことが大切です。

サッシ脇の隙間と黒ずみが出ていました

窓の脇を近くで確認すると、サッシと外壁の取り合い部分にシーリングの切れと隙間が見られました。
あわせて下端付近には黒ずみも付着しており、雨だれや湿気の影響を受けやすい状況がうかがえます。
こうした部分は、紫外線や風雨の繰り返しでシーリング材が硬くなったり痩せたりすると、外壁との密着が弱まり、わずかな開きが生じやすくなります。
さらにサッシまわりは部材の継ぎ目が集まりやすいため、動きの影響を受けやすい箇所でもあります。
今回確認できた隙間は大きく口を開いているほどではありませんが、そのままにしてしまうと雨水が少しずつ入り込み、外壁内部の下地材を湿らせるおそれがあります。
表面に見える汚れだけで済めばよいのですが、内部で含水が続くと、断熱材の性能低下や木部の傷み、将来的な雨漏りにつながる可能性も否定できません。
特にサッシ下端は水が滞留しやすいため、小さな隙間でも油断できない状態です。
現時点では周辺に著しい破損までは見られませんでしたが、傷みの初期段階で対処するかどうかで、その後の補修範囲が変わってきます。

今のうちにサッシ周りの防水性を立て直しましょう

今回の調査では、主な問題点としてサッシ周りのシーリングに隙間が生じ、下端を中心に汚れが出ていることを確認しました。
優先して行いたいのは、既存シーリングの状態を見極めたうえでの補修です。
劣化が部分的であれば増し打ちで納められる場合もありますが、密着不良や痩せが進んでいる場合は、古い材料を撤去してからシーリング打ち替えを行うほうが安心です。
使用する材料は、サッシまわりの動きに追従しやすい変成シリコン系のシーリング材などが候補になります。
あわせて外壁との取り合いを整え、必要に応じて周辺の清掃や下地確認まで進めることで、防水性をしっかり立て直しやすくなります。

サッシ周りシーリングの隙間は、症状が小さいうちは様子見されやすいのですが、早めに手を入れることで大掛かりな補修を避けられることも少なくありません。
私たち街の屋根やさんでは、さいたま市のような地域密着の強みを活かし、住まいの状態を丁寧に確認したうえで、無料調査・無料見積もりでわかりやすくご案内しています。
窓まわりの黒ずみやひび、雨漏りへの不安がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
今の状態を正しく知ることが、住まいを長持ちさせる第一歩です！