さいたま市桜区のお宅で外壁コーキングの剥がれとバルコニー床の劣化を調査
2026.02.20
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。今回は、さいたま市桜区にお住まいのお客様よりご依頼いただいた無料点検の様子をご紹介します。築14年を迎え、「屋根の色あせや、外壁のコーキングの劣化が気になってきた」とのことでご相談をいただきました。築10年〜15年は、お住まいの…
さいたま市緑区にてセミナー参加のお客様が再塗装検討の為点検
こんにちは！街の屋根やさん埼玉中央店です
今回は埼玉県緑区の仲良しご夫婦のご自宅を調査させて頂きます！築25年で初めてのメンテナンスとの事なので弊社のセミナー参加していただき、なぜメンテナンスが必要なのか？再塗装や補修のポイントや塗料、塗装の違いまでお話させて頂きました。月に二回。埼玉の各コミュニティーセンターなどで開催いたしますのでご興味のある方はご予約ください！
それではポイントを含めて補修箇所の例をご説明します！どうぞ！
屋根を全体的に拝見すると、瓦にぽつぽつと穴が開いています。長年の紫外線、雨などによる劣化によって瓦の塗膜は剥離しています。
瓦
水分をはじく機能がなくなっていますので雨水を吸収し続けて瓦の状態はどんどん悪化します。重さも増して家の負担が大きくなってしまいますので今回は屋根の葺き替えをお勧め致します。
屋根は約6トン。金属屋根にすれば600キロですみます。
棟瓦部分の剥離が見られます。更に隙間から漆喰がかけて出てきてしまっています。
漆喰は水分を防ぎ中の土を守っているのです。
沖縄などの屋根は漆喰が見えていることが多いのは屋根の隙間全てに漆喰を積め台風で飛ばされないようにする為だそうです。
漆喰が剥がれていますので中の土に水分が浸入し、土が崩れ棟瓦自体が崩れてしまいますので
早急に対応をお勧め致します。
葺き替えは軽量なスレートがか、丈夫なガルバリウムがお勧め致します。
雨どいの要である水を排水する部分が外れています。
水はそのまま地面へ流れ、水溜りになり溢れていきます。
外壁や基礎部分に水分が吸収されやすくなり劣化の促進にも繋がりかねません。跳ね返った泥水で外壁や基礎は汚れ、乾きも悪くなるので苔やカビも繁殖し、基礎の劣化が懸念されます。雨どいは実は重要なのです。
現在は耐水、耐火性の点で木製が使われることは少なく、窯業系の場合が多いです。お取替えや、金属で木部を補強する方法もありますのでお問合せください。
外壁部分への雨の当たりを和らげる為に少し出ている屋根。
直接いろんな刺激に耐えている部分なので劣化しやすい部分の1つです。木部ですので定期的に防腐食・防水塗装をお勧め致します。
軒天部分は汚れ等無く良好な状態です。
雨どいは紫外線の影響で退色し、換気フードや破風板部分の劣化が激しいので補修をお勧め致します。
雨どい部分が大きくひねっており排水機能が果たせない状態ですので、お取替えをお勧め致します。
外壁表面を手でこするとこのように塗料が粉っぽく付着しました。
この状態は再塗装のサインですので、塗り替えをお勧め致します。外壁はゆれたり伸縮したりします。その動きについていける伸びる塗料をお勧めしております。
オーストラリアの紫外線、塩害等の痛烈な環境の元製作されたＡＳＴＥＣ社の塗料です。ご興味のある方は是非お問合せください。
窓部分の格子も紫外線の影響により退色しており、再塗装をお勧め致します。
鉄部分はさび止め塗装もお勧めしております。
皆様の知りたいこと、不安なことを一緒に解決できればと思っておりますので、まずはご相談ください！
最後まで御覧頂きありがとうございました！
以上街の屋根やさん埼玉中央店でした！
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